“心悬在空中，找不到着力点”，这就是广州不少想买二手房的买家现状。
广州调控后，房贷利率、税费提高，买家想继续观望；但又担心观望着观望着，购房门槛继续提高，房价还不降，然后连影子都看不到了。
限价之后，本来准备买新房的买家，发现新房根本摇不到。像最近开盘的大壮名城、天河壹品，摇中概率仅有20%，有深圳打新那味儿了，于是不少购房者只能转而买二手。
一时间很多人跳出来说：广州接连调控会导致二手房更火，二手房房价还要涨。
果真如此吗？
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新房限价之后
热门板块房子越来越难买
新房限价之后，很多人发现热门板块的房子越来越难了。
热门区域新房迟迟未拿预售证，开发商捂盘惜售，好不容易拿了预售证开卖，却遭到哄抢，陪跑的人占多数。
一手供应减少、打新难，不少买家会因此转移到二手市场，导致二手市场热度上升。
虽然广州也对二手市场进行了调控，发布增值税新政，压抑部分购房需求，但这个影响对热门区域来说是比较小的。
因为调控并不能改变影响二手市场的关键因素——供应。
热门区域供应本就稀缺，一直是处于卖方市场，受增值税政策影响，不少满2房源下架、暂缓出售，热门板块的二手房更稀缺了。
真正的刚需客户受调控影响不大，虽然观望情绪增长，但是遇到价格合适的房源他们仍会及时出手，需求并未有大幅减少。
在这种情况下，部分热门区域已经出现一二手倒挂的情况。
像老黄埔、科学城板块，新房价格还在5-6万/平，但已经有不少二手房源挂牌价上6万+/平，甚至7万+/平！
不过接下来只是有部分热门区会出现一二手倒挂情况，其他区就是另一番天地了。
像外围区主要以一手市场为主，而且供应量大，在限价影响下，更多二手购房需求会转向一手。
原本不少外围区二手市场就十分惨淡，挂牌量多，属于买方市场。需求变少之后，二手房降温是大概率事件。
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房价还要涨半年？
那么下半年，二手房房价会涨还是跌？
还是分区域看，我们前面也分析了，热门区供应稀缺，但是需求并不会减少。
二手房市场情况才是市场的真实反映，如果就目前的调控政策来看，预计下半年热门区域二手房价格会继续上涨。
在这些热门区域房价依然会十分坚挺，如果业主不急着卖，满2房子接下来也不会降价，满5年房源因为稀缺，价格会有所上调。
不过外围区在调控和打新热度下，二手房需求会有所减少，二手市场会有所降温。
以前我们就说过，调控一来最先受影响的会是外围区。
未出政策前，就有一个增城的读者问我们：自己2018年买增城买在高位，房价已经降了要不要降价卖了买中心区，现在政策一出，估计真得割肉卖房了......
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今年还适合买二手房吗？
那么接下来想买二手房应该怎么办？
不管是房贷利率还是增值税政策调控，在短期内都不会再放松。
我们一直表达一个观点，刚需只要遇到合适的就可以买，特别是在广州这种人口不断涌入的城市，房产的价值是长期看好的。
即使是在调控时期，广州楼市核心价值逻辑不会变，买房还是首选核心区，此时受调控影响小，未来价格更稳定。
那么今年下半年要不要买房？
如果是想在以卖方市场为主的核心区买，现在看到合适的房子及时下手。
不过要注意，核心区不少板块，前期房价上涨过快，后期会出现回调、滞涨。想买这些热门盘，现在还不要追高，可以趁回调期、滞胀期买入，静待下一个周期的到来。
买外围区不用急，可以先等市场冷静下来，然后可以去砍价、淘笋了，例如急出的满2房源。
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