今天这篇文章写出来，我估计要被这些业主组团来骂我了，现在是一点都不能说什么房价的坏话，说多了，某些人就不高兴，特别是一些重庆投资客，2018年到现在重庆的二手房基本没有大行情，去年不少人资金出了问题，眼瞅着今年的爆发，很多炒房客都兴高采烈，不但能解套，还能大赚一笔了。这时候我们写这种文章就非常不讨喜了。
但是重庆楼市本来就是服务粉丝的公众号，我们还是要用事实和数据说话，2018年底，当时重庆楼市成交量大幅度下滑的时候，我们也预警了，2019年新房和二手房分化我们也都提前分析了，2020年底，我们也解读过土地供应，让大家年底买，这些大家去看历史文章吧。当然我们也要接软文广告恰饭，大家都知道的，但是一眼就能看出恰饭文。
很多人说现在重庆二手房涨价此起彼伏，但是二手房成交的数据并没有出来，主要是挂牌价的大幅度上涨，这个上涨的原因，就是各个投资客扎堆的楼盘，你去他们的业主群，就懂了。
北滨路某网红盘业主们飘了，之前卖2万一平的房子挂牌价现在4万了！在土拍的火热进行后，重庆楼市一片红火，北滨路的业主们眨眼一看重庆郊区的房价都涨价了，心里暗想，不行，郊区都涨价了，我要来个“质的飞跃”，前夜卖2万一平，今天我就要卖4万一平！
但是我要说的是，都是挂牌价，但是真实的成交情况，还要等一个月后延迟的数据，我们有二手房成交数据的文章的，虽然现在看不见具体成交数据，我们可以参考一下重庆各个二手房交易大厅的人气。
01
重庆各区不动产交易大厅的热度
我们每个月都会去重庆各区的不动产交易大厅，嘴巴说没用，重庆楼市写文章都是坚持实地踩盘看现象和权威数据的分析。重庆所有的二手房都要在不动产交易大厅完成过户，别说什么交易延迟啊这些，你要去贷款，都要先把房产证过户，你要卖，有的要解压，也要来不动产交易大厅办理，2017-2018年重庆楼市火的时候，每个区的不动产交易大厅都是人山人海，甚至有时间点，排队都排到外面了。2014-2015年重庆楼市不好的时候，整个大厅大空空荡荡，没多少人办理业务。
新房我们就不分析了，二手房才是重庆楼市的关键，所以二手房的挂牌，成交数据和不动产交易大厅的人气，是判断市场最好的参考。
我们是在最近选取的，工作日早上10:00-11:00这个时间段去拍摄的，不会是什么快下班人少的时候，为了保护大家隐私，我们就不放视频了。
九龙坡区:
很意外，九龙坡区的人气基本和上个月持平，没有明显变化。
渝北区：
这是大家最关心的区域，重庆最近的热门板块就是渝北区的几个板块，人气不错，因为上个月我们没有来这边，但是和去年比，只能是差不多，远远无法和2017年底，我来这边卖一套房的时候能比的，那时候，里面都没站的位置了。
两江新区：
两江新区的人气明显比上个月好了很多，目测至少多了20%，看来重庆这波行情，两江新区的量是上去了。
渝中区：
最近一个月渝中区的学区房价格大涨，文章我们单独也写过了，还去踩盘，但是价格的上涨并没有拉动成交量的上涨，渝中区的人气不但没有上涨，对比4月份，交易人气下滑了。但是渝中区一直不是重庆二手房的主战场，这里的二手房交易，也就2017-2018年火了一把，平时都不咋样。
江北区：
人气对比上月，略微有点下滑，但是江北区二手房也和渝中区差不多，不过让我意外的是，上次二手房挂牌价统计，江北区有部分楼盘的涨价幅度非常高，但是很明显，价格并没有得到大部分人的认可，成交量不高，也没有引发二手房的抢房。
人手的确不足，很多粉丝在直播间和后台留言，催促我们出这篇文章，主要是很多购房者被市场的情绪带动了，非常恐慌。
巴南区，沙坪坝区，北碚区，我们就没去调查了，太累了，你们想想基本要一个编辑在一个交易大厅守候一个上午。下次的调查我们准备发动粉丝帮我们去调查拍摄交易大厅情况的活动，还有红包和礼品领取，有这个想法，还在筹备中。
重庆楼市必须坚持实地考察，例如很多粉丝给我们反馈的维权，我们都必须派人去核查，所以，很多时候不是每一次都能来得及写文章的。请大家谅解，看到我们这么辛苦，记得最后点赞转发文章。
02
二手房库存
重庆的二手房库存，大家都只认可贝壳的数据，从最高的17万套，跌倒现在14.8万套。
图源链家
但是大家不要恐慌，我已经问过贝壳的人了，整个贝壳系统，一个月就能卖3-4千套二手房，整个重庆市场一个月也就卖1-1.5万套二手房左右，所以这些房源的下架，并不是都卖掉了。
主要是两个原因：
业主自己下架了房源，观望中，不卖了；贝壳下架了大量不合规的房源。
未来重庆还会继续打击虚假房源和没有满两年限售期就挂牌的房源，现在很多业主下架，也是观望，当市场冷静后，这些房源该卖的还是会挂出来的。
03
热门城市二手房情况
其实现在国内的楼市热点城市，全部都是把调控的目标瞄准了二手房市场，我们的邻居，成都，也在打击二手房市场上的乱象。
图源网络
成都现在高价的楼盘全部下架了，神奇的业主开始卖车位了。成都神盘仁恒滨河湾的二手房全部消失了，就看见剩下了几个车位在售。现在有钱的业主都不卖房，卖车位了吗？
对于二手房限价的深圳就更奇葩了，有当地大V爆料，现在深圳业主都开始卖家具和打**了。
楼市的不理性和混乱，其实伤害的是三方的利益，没有办法达到双赢，就听我唠叨唠叨。
04
混乱的市场没有赢家
当下重庆的二手房市场，太不理性了，你以为最后的结果是卖家赚钱了，中介赚钱了，购房者亏大了吗？
虽然最近经常听到购房者被业主跳价，愤怒咆哮，但是还有更多的输家。
三方都输，已经有中介从业人员发现问题了，大量的业主预期抬高，结果就是中介带去真正的客户，业主跳价，导致无效的交易，这些买家最后也不买了。
大家看下面这个朋友圈，我觉得这个是把当下市场说的非常透彻的一个朋友圈了，可以说是一种愤怒的呐喊。
很简单，现在的市场的结果就是：
业主频繁跳价，房子也没有卖掉，如果后面楼市稳定了，白白错过最佳卖出机会；中介也赚不到佣金，辛苦带过去的客户，被业主跳价糊弄了，关键客户也是稀缺的啊；客户买不到房子。
所以，我常说，二手房的关键是成交量，是流通性，你重庆的房子，挂10万一平都可以，挂牌价只能表达当下市场的一个业主的态度，没有成交，就毫无用处的。
最后我的建议，还是需要有一个稳定健康的市场，才具有流动性，购房者才能买到合适的房子，业主才能卖掉房子变现，中介能赚取自己的劳动所得，这才是大家愿意看到的，如果市场陷入一种有价无市，和无序的状态，没有几个人真的能获利的。
今天肯定要被业主骂了，后台留言都不敢看了，踩盘辛苦，欢迎大家点赞转发。
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