花都又有新盘入市！
近日，群聊都在讨论花都全新盘：纯14层板式，网友直呼“高贵、奢侈”。
是否真的很高贵呢？看完实体样板房后，楼市君惊呆了。
花都空港经济区纯小高层
月中开盘，吹风2.6-3万
网友谈论的全新盘正是雅居乐中建保利·天骄。
去年6月，中建五局约1.45亿拿下空港经济区宅 地，楼面价1.2万/平，溢价率0.7%；由雅居 乐 （操盘） 、中建、保利三家房企联合开发，如今时隔约1年面市。
纯14层高的板式小高层在全市并不多见，因此楼市君决定前往实探一番。
就项目地段来说比较优越，处于空港经济区范畴，距离白云国际机场约6公里。
周边工业 也在迅速开发和升级，中山大学附属仁济三甲医院正在 建设 ，未来有一定成长空间。
其次，社区低密属性及教育是项目的两大卖点。
整个项目容积率为2.2，一期推出的15栋全为14层高的板式小高层。
楼市君现场了解到项目首推16-18栋，涵盖88平三房、99平四房以及110平四房，比较适合刚需。
社区内部配套一所公办幼儿园及小学，且小学已签约省一级学校新华四小，这也是项目一大亮点。
另外周边3公里内学校众多，黄冈中学 （民办） 、广雅中学花都校区 （公办） 、凤凰中英文学校 （民办） 等都有机会。
但项目 劣势也明显。
其一，交通有待改善。项目距离最近的一个现有地铁站清塘站约2.5公里，步行需要30分钟，因此对于无车一族来说出行时间或金钱成本较高。
规划中的18号线凤凰南路站距离项目约1.7公里，兑现至少需要3年，且同样需要公交接驳。
其二、商业方面比较不足。社区住宅楼栋下没有设置底商，营销中心未来会引进生鲜超市，但日常餐饮可能还需要蹭周边小区。
其三，项目门口就是镜湖大道北路，车辆繁杂，免不了会有3D噪音环绕以及肉眼可见的粉尘影响。
据销售透露项目仍未取得预售证，预计5月中旬开盘，吹风价在2.6-3万/平；
值得一提的是，项目几乎是底价拿地，开出这样的价格 并不便宜。
厨房、卧室、厕所对着走廊
南向开窗望马路，通风采光受限
目前项目17栋88平、99平实体板房以及18栋110平异地板房已同步开启。
纯板式的小高层会打造出怎样的户型呢，相信网友跟我一样都是期待的，但看完板房后是失望的。
2梯4户的“走廊式”板楼格局，一出电梯便是一条长长的走廊，串联88平、99平、110平三个户型。
而且中间的两个88平的户型，厨房、卧室以及卫生间的窗户都对着走廊，私密性较差。
另一方面，户型设计也稍有不足，如厨房、卫生间窗户小，采光及通风不佳； 儿童房或书房空间较小、实用性不高。
99平四房户型主卧南向望镜湖大道北，除非窗户时刻紧闭，不然噪音与满屋粉尘作伴。
这样一来，88平户型南面开窗怕吵怕尘，北面开窗没隐私，住起来实在“憋屈”。
周边二手1.7-2.2万/平
项目价格上无优势
最后我们不妨探讨下，项目虽自带省级学校，但2.6-3万的价格和刚需的户型能在市场出彩吗？
项目周边新房较少，但二手小区林立，价格在1.7-2.2万/平，高出4000-8000/平的差价，项目开售未必有优势。
一路之隔的美林轩逸时光目前二手低至约1.7万/平、豪利花园2万/平，现楼拎包入住且居住氛围浓厚，将成为强大的竞争对手。
更重要的是，花都等外围区本地人住惯了大房子，小面积的户型并不吃香。
楼市君在与项目隔壁村的滴滴师傅交谈中得知，即便是项目最大的110平的户型，本地人都嫌小。
可见，这部分人的需求，中建·天骄是无法满足的。
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