天河壹品刚开完盘，金地峯睿就传出升筹50万以上的消息。
同样的地段，同样的利好，金地吹风价达7.5-8.5万/平，起步价比前者高出1万/平起，这样的价格，楼市君还是劝各位买家要三思！
为什么这么说，楼市君来为你分析。
1、高出竞品1万/平，溢价空间小
楼市君了解到，金地项目的吹风价，目前已经去到7.5-8.5万/平，而隔壁的天河壹品开盘价6.3万/平起，相比整整超出1万/平！
对于想要入手天河的买家而言，购买起步价单位成本高了接近100万。
销售还补充说道：“就算是这个价格，以目前的认筹量看，预计销售还是很乐观的，不太愁卖。”
与天河壹品相比，两者都属于广氮板块，地段、配套都一样，但体量、资源聚集度还是有有所差异的。
从项目规划看，天河壹品小区占地远大于金地峯睿。
天河壹品规划图
金地峯睿规划图
体量的大小，意味着资源的聚集度、和楼盘成长性。
也正是因为金地体量小，货量少，后续房价涨幅只能跟随大市，而壹品后续还有不少货量，房子还有上涨空间。
更重要的是，地段相当的两个楼盘，起码1万/平的差价，未来放到二手市场里，相差价格很可能并不大。
进入二手市场后，金地项目的溢价空间将进一步挤压。
2、一手相差4000元/平，二手跑输竞品1.7万/平
来看金地的成绩，以分布在牛奶厂的华润天合，龙湖首开天宸原著和金地天河公馆3大楼盘为例。
华润、龙湖、金地都是有名的品牌开发商，但从业内的口碑来看，华润和龙湖会更胜一筹。
再来看这3家房企同台竞争的结果。
3大楼盘开盘时间相近，都在17年底和18年初左右，且新盘价格相近，目前都已售罄。
此外，这3个邻居楼盘地理位置接近，所享受到的周边配套和区域利好几乎相同。
楼市君在贝壳上查到他们的历史成交均价，发现差距早已拉开。
目前最高的龙湖已经达到近8.8万/平，华润天合也接近7.9万/平。
但金地还停留在7.1万/平的位置，上下相差1.7万/平。
同样的起点，金地的二手市场却掉队下来，相对来说显得有些后劲不足。
所以，金地峯睿是否也会遭遇到同样的结果呢？
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