猝不及防，又有多个城市房贷利率上调，蝴蝶效应开始扩散，买房成本在增加。那么苏州情况如何，经过调查发现，苏州也有多家银行开始上调房贷利率...
01
房贷额度紧张，多个城市银行上调房贷利率
近日，房贷利率再度收紧。广州、昆明、南京多城上调房贷利率，买房成本再上涨！
● 1个月2次，广州房贷再次集中涨价！
广州房贷利率迎来第三次提高，据悉，4月28日起，工行、中行在广州地区开始上调房贷利率，首套及二套房贷利率再上涨10BP，分别调至LPR+75BP（5.4%）、LPR+95BP（5.6%）。据了解，农行、建行、邮储银行也已上调，调价幅度与其他大行基本同步。 4月26日起，农行广州分行根据客户资质实行差异化定价，首二套房贷利率分别上调至LPR+75BP、LPR+95BP，分别比之前上涨了10BP。 4月27日起，邮储银行广州地区首套房贷利率上调为LPR+75BP，二套房贷利率上调为LPR+95BP。 与今年年初相比，国有大行的首套利率从1月初的5.05%，到如今的5.4%左右。这意味着，如果是买首套房的刚需，商业贷款200万元，按30年等额本息算，3个月总利息增加了约15.6万元，月供增加约433元。
● 南京4家银行上调房贷利率！
最近两天，朋友圈疯传南京有银行利率上调！
通知：目前以下几家银行利率已经进行调整：农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、杭州银行，在基准利率4.65%的基础上，加85基点，调整后的首套房房贷利率为5.5%。（后期如有其他银行调整再另行通知）
农业银行：加85基点，上调5个基点
中国银行：加85基点，上调5个基点
交通银行：加85基点，上调5个基点
工商银行：加85基点，上调5个基点
杭州银行：一直是加85基点，上调5个基点
还有银行表示：已接到通知，接下来会上调利率。如招商银行已接到上调利率的通知，后面预计也要调整。
●昆明多家银行上调房贷利率
继广州多次上调房贷利率之后，昆明多家银行也发布了房贷利率上调的通知，很多楼盘也已经发出公告：
自2021年4月26日起，建行和工行首套房利率调至5.3%，二套房利率调至5.7%，农行首套房利率调至5.25%，二套房利率调至5.55%。
4月长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。
02
全国多城房贷利率持续上涨，蝴蝶效应开始扩散。
不仅广州的房贷利率涨，整个珠三角城市的房贷利率都在涨；不仅珠三角城市的房贷利率涨，整个长三角城市的房贷利率也在涨；同时利率上涨的势头、也逐渐的向全国各城蔓延。
据贝壳研究院最新发布的60城主流房贷利率走势图显示，去年8月份前后是本轮房贷利率的最低点，随后一路上涨、直至目前没有停歇的迹象。
| 图源：融360大数据研究院
2021年4月，一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率持续上调。
据数据显示，21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP，中山、惠州和东莞的首套房涨幅位居前三；大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。
这一次房贷利率上调，房贷政策收紧，或将如蝴蝶效应开始扩散……
据业内人士分析，房贷利率的上调，一方面是由于银行房贷额度紧缺所导致的。对于楼市火热、需求比较旺盛的地区，房贷额度会出现不够用的情况，从而致使利率上升；另一方面，通过上调房贷利率，控制大量资金流入楼市，将助推楼市健康平稳发展。
03
最新调查，最低5.0%！苏州有三家银行房贷利率上调。
苏州目前房贷环境比较宽松，苏州房贷利率从2020年初的6.13%一路狂降，目前大部分银行保持不变，稳定在5.1%左右，最低5.0%，最高5.2%。
我对苏州部分银行进行了调查。
仅有一家银行房贷利率下调
邮政储蓄最低为5.0%
中国银行、建设银行、招商银行
新房首套首贷上调5-10BP
目前为5.1%-5.2%
苏州部分银行的支行
（仅供参考）
四大行，与上个月相比基本没什么变化，目前普遍为5.05-5.1%。一手房要求预抵押，放款时间会长一点，二手房不受影响。
交通银行，新房和二手房的首套首贷利率5.1%左右，二套未还清贷款利率5.55%，目前额度正常，月末略会紧张，新房的放款时间要看抵押办理情况。
南京银行，新房首套首贷没变化，与4月一致，本月为5.1%，二套没还清的为5.45%，优质客户房贷利率可适当下调，有额度，不紧张，放款时间为1-2周。
南洋银行，新房首套首贷5.1%，放款时间快，额度充足。
邮政储蓄，新房首套首贷下调5BP，目前最低为5.0%，有额度，不紧张，2周时间放款。
中国银行，4月底起新房首套首贷上调5BP，目前最低为5.1%，二手房首套首贷不变，与上个月保持一致为5.05%，资料齐全1-2周即可放款，新房预抵押登记，放款时间不确定。
农业银行，新房首套首贷为5.1%，审批2-3个星期，再看预登记的时间放款。
工商银行，新房首套首贷为5.1%，与上个月一样，放款大概1个月左右。
建设银行，新房首套首贷刚刚上涨10bp，目前已为5.15%，放款时间2周左右。
苏州银行，新房首套首贷为5.1%，二套未还清为5.5%。额度正常，放款时间在1个月以内。
江苏银行，新房首套首贷利率为5.1%，二套未还清为5.65%。
渤海银行，新房首套首贷房贷利率与上个月一样，还是5.15%，额度还可以，二手房放款时间为一个半月，新房不确定。
民生银行，新房首套首贷5.05-5.1%，具体看合作楼盘，有额度，不紧张。新房需要做预抵押登记，放款稍微长一点，二手房放款很快。
招商银行，新房首套首贷5.1-5.2%，具体看合作楼盘，额度正常。
多家银行表示，二套已还清贷款的基本按首套来算。
此外，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。另外要提醒大家的是，在办贷的路上，征信和流水证明很重要。
04
利率连续13个月没变化，未来...
4月22日，新一期LPR报价出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
从去年4月至今，LPR已连续13个月保持不变！
对于买房人来讲，房贷利率的变化极其重要。
一方面，房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上会让楼市稍微“冷静”。另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，同样的贷款金额，利息增加，使得购房者的购房成本增加，这对于绝大多数刚需买房的人群来说，无异于雪上加霜。
最后，
如今，房贷利率也进入了“因城施策”的阶段，各地城市自主调整，也就是“加点”部分的上浮。
毕竟有的城市楼市火爆，需要上调利率来维稳；有城市楼市稳定，利率也保持不变，而有的楼市惨淡，压根不需要收紧。
在苏州，就目前的房贷情况来看，近几个月基本保持稳定。
苏州限购限贷限售政策在全国都属于非常严厉的，目前整体成交量稳中有升，房贷需求并没有大幅度增加。
另一方面，苏州目前经营贷违规进入楼市的情况，相比广州、深圳等大城市，并不严重，这部分需求转到正规的房贷的情况很少，对房贷影响较小。
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