这几年，全国地级市城区的房子普遍性上涨。于是，除了刚需，也出现了不少炒房客。但正如月亮有盈有亏，楼市上也没有永远的赢家，如果没买对区域没买对地段，房子很可能被套，而买房客则变成了韭菜~
东论网友@syyis发帖称：近三年，外地人来买宁波杭州湾新区的房子，基本上已经全军覆没。为什么会这样？他也作为了分析，原因如下：
一、该地域被中介忽悠成很有前景~
他说的是外地人，事实上只要买了这块区域的人，十之八九被套牢。市面上不少区域的房子定价虚高，也就是所谓的有价无市，而杭州湾新区那块区域的房子却连价格也拉不上去。不仅如此，如果不是刚需需要居住，要出售几乎无人接盘。
网友吐槽，宁波杭州湾新区被中介号称为世界级大湾区的核心，浙江的浦东。但他认为，这块地域除了无底线开发房地产外，真的看不到哪一点像浦东！
二、庞大的中介分销团队，巨额的分销利润
在他的眼中，杭州新区拥有规模庞大的中介分销团队，其他城市的中介以卖二手房为主，而杭州湾的中介以分销当地的新房为主，背后隐藏着巨大的分销利润！据说中介卖出一套价值100万的杭州湾新房，可以从开发商那里拿到八万的佣金。
重赏之下必有勇夫！中介们努力耕耘赚银子，而被坑的则是一波购房者。据网友帖中所述，购房者中有相当一部分人是拿出六个钱包来买房的，经济条件并不是太好。而且，杭州湾区域只有房产，没有配套，买房的人基本是通过中介的误导买下了房子，如通过高额返佣等手段为诱饵等。
三、新房无配套导致入住率极低
据发帖网友统计，杭州湾最旧的二手房也就十年左右，便宜的八九千每平，去年前年交付的次新房一万二三千一平，最新的房子一万三四千。相比房价，次新房的租金，几乎都是一千一月，就这样的租金情况，次楼房的入住率依旧没有达到30%，有些盘很可能根本就没有人住。
最后，他总结性地说，这批购房者明显就被当成了韭菜。不少人被当成了韭菜还不自知，还落下了“炒房客”的名声。
评论区中不少网友还是非常赞成贴主的说法，不少人以朋友为示例说了杭州湾新区的房子买来确实被套；但也有觉得这不过是时间问题，随着时间推移，配套问题解决了，升值是迟早的事情~
@沧海桑田z
时间问题，当初鄂尔多斯造了新城被称鬼城，随着配套完善，入住率提高，现在不是很好嘛。
@阿君123
我买了、不后悔、期待新城崛起！
网友@俺只喝白开水贴出了抖音上某房产中介的说法，并被网友称赞为有职业道德的中介。我们看看他是怎么说的：
东论其他网友的热评
@hellooo
来我家的装修师傅，安徽人，敲墙，铺地板，各种辛苦，省吃俭用，一脸黝黑。
那天，他一脸幸福地告诉我，买房了，买在杭州湾，这个地方现在价格很便宜，以后会有很大的升值空间......
@iamplgg99
人家浦东跟原来市区就间隔一条江，杭州湾浙江浦东，在浙江地块里而已，跟宁波市区，那是高速一小时还不止的辐射圈，还在盼望高铁通车，都觉得高铁通了感觉出行方便了，艾玛，高铁上下班你们几个人能接受，别说高铁了，就算地铁，说都在说通地铁方便了，真正每天坐四十分钟地铁，内心的烦闷自知，总归是家附近生活工作方便了，那里真住的人太少了，外来人员在这个区域工作安家可以，宁波本地人举家搬迁过去，那得有多大诱惑力啊，几百万年薪等着他们类。
@江南过客
宁波都市区奉化平原还没填满，杭州湾至少要套30年，不如放银行吃利息。
@搞定
买房子如果是种投资行为。那么愿赌服输。
@俺只喝白开水
我认识的就有好几个买了杭州湾的房子。但有一个人很古怪；交了定金，没买，定金不要了。
@红袖听雨
杭州湾，白领不屑住那边，蓝领阶层工作不安定，也许明天就离开了也不会买……
@老杨2018
自住性价比还是高的，没啥好抱怨，投资被套你怪谁啊？
@dadi2003
房价能不能撑住，本质上还是看当地的工作人员，数量够不够，收入高不高。
等哪一天刚需两家人一起都买不起房了，就算市区的房价也就到头了。
出生率暴跌说了很多年了，等哪一天突然感受到，就会多出很多房子来。
@eos爱好者
刚需不要去碰杭州湾，除非你在那里上班扎根了。
这区域的房子到底值不值得买？
一起来说说你的看法吧~
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