粤港澳大湾区以优越的地理环境、四通八达的交通以及较好的城市融合度成为最具活力的城市群之一。近日58同城、安居客发布《2021粤港澳大湾区Q1理想安居指数报告》通过楼市政策、新房成交情况、购房用户画像等多维度透析当前粤港澳大湾区的整体发展形势为广大用户提供有意义的决策参考。
报告指出一季度大湾区内地9城共有90幅居住及商住用地成功出让收金800.38亿元;女性购房者占比达48.5%与男性购房者旗鼓相当;已在大湾区买房的人群占比约4成;在大湾区有买房计划的人群占比近6成。
楼市调控再升级港澳人士迎政策利好
2021年一季度广州房贷利率整体上调深圳出台二手房官方指导价东莞楼市调控升级佛山、江门、中山公积金贷款政策收紧……多城已掀起了新一轮楼市调控风暴现在各城的管控较为严格还提出严查购房首付来源、严打炒房者等一系列措施楼市“银根”再度收紧引发市场广泛关注。
58房产事业群大湾区总经理袁伟表示深圳发布二手房指导价真正的用意不是让现有房价强行回落而是通过指导银行发放贷款的额度从而降低居民购房的金融杠杆减少后期风险。如此一来不仅买方陷入观望情绪卖方也不得不考虑重新定价整个二手房市场的预期逐渐发生改变继而起到稳房价的作用。在大湾区楼市热度较高的东莞已对热点二手楼盘网签价格进行了统计和公布有跟进深圳的苗头市场走势有待观察。
对于是否还会出台更加严厉的调控政策、抑制房价上涨58安居客房产研究院分院院长张波表示大湾区热点城市调控收紧后投资需求已被有效抑制同时珠海、中山、惠州等城市承接了部分一线城市的外溢需求。因而不排除大湾区部分城市还会升级限购的可能。而调控政策的方式方面限购限贷限售等政策在大湾区热点城市升级的余地已经不大后续可能更多还要依靠信贷的收缩从源头上控制过热的市场。
一季度面向港澳人士大湾区购房政策持续释放利好。3月29日“粤港澳大湾区港澳青年创新创业基地联盟”成立对于港澳青年来说具有里程碑意义。随着大湾区内地9城对港澳购房者的购房政策落实以及进一步放宽免纳税、居住证、社保等证明享有内地居民的待遇或吸引更多的港澳人士到内地买房置业、创业居住。
90宗地揽金逾800亿元9城购房需求指数呈上升趋势
58同城、安居客《2021粤港澳大湾区Q1理想安居指数报告》显示一季度大湾区内地9城共有90幅居住及商住用地成功出让收金800.38亿元。其中表现最为热络的是广州出让数量和总金额都为大湾区最多。值得关注的是多城的热点板块均再创楼面价新高比如佛山、惠州楼面价分别破20000元/㎡、8000元/㎡东莞有5宗地块都创下所在镇区的楼面价新高。
在新房成交方面大湾区内地9城新建商品住宅共成交约18.26万套成交套数同比去年一季度增涨54.7%。分城市来看广州、惠州、佛山3城依然是成交量大城。单月来看1月楼市延续去年年底翘尾行情;而在调控密集出台及春节假期影响下2月楼市成交明显下滑;随着房企加快推盘节奏多城3月楼市成交量快速回升“小阳春”势头初现。
新房供需方面供应端在1-2月份整体呈现收缩3月份逐渐放量。而9城购房需求指数在一季度均呈现持续上升趋势。价格方面近一年大湾区内地9城新房在线均价整体表现稳定。2021年一季度深圳、广州、佛山、惠州、中山5城新房在线均价呈现持续微涨态势其中临深的惠州、中山、珠海受到深莞两地限购升级、购房需求外溢效应的利好;而东莞、珠海、江门、肇庆4城新房在线均价呈现波动式微跌态势。
自住首次置业人群占比超4成购房者最关注深圳、广州
58安居客房产研究院南部分院统计显示一季度粤港澳大湾区
购房人群主要来源城市分布中本城市占比最大其他城市主要是本省城市;此外长沙、武汉人群也喜欢在大湾区购房。从购房人物画像可以看出已在大湾区买房的人群占比约4成;在大湾区有买房计划的人群占比近6成;认为所在城市楼市调控会继续加严抑制房价上涨的人群占比近一半。
根据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示大部分人群购房目的为自住首次置业人群占比超4成改善居住的占比27.88%。购买的物业类型中住宅类型占比最高达到84.1%。意向购买面积方面90-120㎡户型用户需求占比最大占比超4成其次为70-90㎡户型占比近3成;价格方面总价100-200万之间的占比最大其次为200-500万元。
在粤港澳大湾区“9+2”城中用户最看好的城市是深圳占比25.19%其次是广州占比22.56%。用户买房考虑的因素较多相对价格、户型、学校、开发商品牌口碑更加注重生活配套、交通、环境。在买房前通过线上看房找房的占比近8成并且认为线上看房找房的功能很好的占比超4成。在有安全保障下会选择在线上完成房产交易的占比近3成。
港澳人士在大湾区置业的人群最有意向的城市同样是深圳和广州;大部分买房的原因是为了改善居住品质其次是投资。从购房预算上看预算在200-500万元之间的占比最大占45.45%其次为200万元以下占28.57%;买房考虑的因素中相对价格和生活配套更加注重地段、环境、交通等。
临深置业成为购房者关注方向购房服务指数榜单提供置业参考
值得关注的是深圳房价高企、以及限购政策不断加严之下临深置业成为不少购房者关注的方向。对于临深置业中国城市经济专家委员会副主任宋丁强调对于临深买房一定要有所选择他比较看好深莞惠三市的整体规划。宋丁表示深圳地铁确定通莞惠多条城际轨道交通链接、站城一体化发展(TOD)、以及相关产业的布局围绕着这些资源密度高的地方布局值得考虑。
与此同时58安居客房产研究院南部分院还利用大数据甄选了粤港澳大湾区最值得关注TOP30楼盘和购房服务指数TOP30楼盘给用户提供置业参考。在购房服务指数TOP30楼盘中广州亚运城、佛山碧桂园凤凰湾、惠州万科·万荟花园排在前位。最值得关注TOP30楼盘前三甲被广州包揽分别为亚运城、富力新城和万科金色里程。
粤港澳大湾区为十四五规划纲要中19个国家级城市群之一发展潜力大58安居客房产研究院南部分院院长李卓羿表示粤港澳大湾区属于国家战略层面第一梯队的城市群其城市群定位是国际级的未来必将吸引更多国际顶尖人才与企业的进驻势必成为中国深化改革开放的桥头堡。这次十四五规划中对香港澳门的提及有很大篇幅希望港澳同胞能够抓住机遇积极融入湾区发展的大众创业与科技创新。
依托平台长期积累的数据以及智能算法58同城、安居客系统编制的《2021粤港澳大湾区Q1理想安居指数报告》准确反映了粤港澳大湾区楼市发展趋势给用户带来极具参考价值的建议。58同城、安居客还不断迭代升级新房官方旗舰店、安选·品质好房等智能选房工具为置业者提供线上购房全方位服务开启便捷安居之路。
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