【中国·大湾区东莞】2021年1月8日由京东集团主办“京东智能社区2.0首发大会”在东莞京彩未来云墅圆满举行。现场主办方京东、京彩未来家与来自房地产领域、宏观经济学领域、住建部智标委、以及科技地产赋能者齐聚京彩未来家云墅以多元视角和开放观点在现场为来自全国的300名房地产企业及线上超100万名行业观众同仁呈现了一场2021年地产+科技领域的开年盛会。
峰会伊始京东代表现场致欢迎辞并分享在智能时代科技的使命发生了巨大变化科技不仅是冰冷的机器与技术更给人带来智能、安全、便捷、舒适与温情。京东经过多年的积累在物流技术、智能供应链和人工智能等领域通过技术创新打造了丰富的落地应用场景如今京东已成为推动数字经济与实体经济深度融合的创新公司。同时京东通过技术赋能行业、与行业伙伴共享产业数智化成果实现共生、互生与再生打造数智生态共同体助推“用科技实现美好生活”从愿景走向现实。
以数字化为动力推进房地产业高质量发展
中国房地产协会冯俊会长从政策和房地产发展周期的角度为从业者剖析了政策骤变之下暂时的行业困局和破局之道。冯俊先生表示过去二十年房地产高速发展的根本动力是人民群众不断增长的对改善住房条件的需求从长期来看这一诉求将长期存在并且随着时代变迁它将细化和升级为人民群众对美好生活多元化的追求向往。
不久前中央发布十四五规划为房地产下一阶段指明了总体发展方向:高质量发展的重要路径是产业数字化数字产业化。冯俊指出房地产在发展过程中存在功能和质量落后于市场需求、生产方式粗放、资源浪费、健康保障不足等问题因此房产数字化也将针对上述问题进行革新和补足:智能家居、线上交易、居所拓展和信用建设成为房地产行业转型初期的重要落脚点通过逐步数字化从安全、功能、到健康、舒适最终达成消费者对美好居所的全方位期待。
房地产两大动力&一大特征:双循环、新基建和城市群
知名经济学家任泽平一直致力于研究宏观经济形势对重要产业的影响在政策形势和经济动力转换的当下任泽平现场分享对于房地产行业的数据洞见和趋势研判。
今年疫情黑天鹅的影响下全球经济遭遇重创而中国凭借经济阶段的合理规划、迅速换挡和体制优势达成了疫情蔓延的迅速控制和疫后经济的有力提振其中 1-3季度中国GDP当季同比分别为-6.8%、3.2%和4.9%经济复苏态势领衔全球。这其中离不开新基建政策在五大维度的创新通过新领域、新地区、新方式、新主体、新内涵的综合创新支撑了千行百业的转型升级。
任泽平提到基于被业内广泛认可的经典框架宏观分析框架来看房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。因此虽然房地产在近期遭遇了土地政策和金融政策是缩减但人口流动整体呈现稳定不可逆的“都市圈化”不仅当下的中国有此表现世界上几十个国家上百年的人口大迁移均印证了都市圈化的趋势因此任泽平认为这是能够吸引人口快速流入的城市的胜利近年来的中国2016-2019年全国经济最活跃的珠三角、长三角城市群年均人口净流入分别为69、61万从都市圈看人口流入排名靠前的主要是广佛肇、深莞惠、杭州、上海等。而现在作为大湾区核心城市的东莞在政策扶持、科技红利、以及城市人口流入量居高的多重优势下也呈现出焕新的城市活力。
当房地产从单纯的物理空间升级为美好人居的承载体AIoT对实体经济的融合作用开始提速据权威部门数据显示AIoT产业的市场规模可达十万亿级。其中智能社区是AIoT在房地产空间内下沉和落地重要形态。全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会秘书长张永刚和副秘书长尚治宇也就此分享了AIoT与房地产碰撞的现状、壁垒、产物与价值释放。
尚治宇分享道社区功能的探索已存在二十余年从简单的模拟社区、数字社区、智能社区、到越来越注重健康与宜居的绿色智能社区实用性和呈现形态不断变迁。其中1999年作为智能家居元年对于智能社区整体进程有着明显驱动智能家居从概念走到单品、从单区走向全屋、从系统走向平台从IoT与AI各自为战到AIoT整体赋能终于来到智能+人居的融合爆发期。
除了市场趋势层面的预测行业主管部门在政策层面也印证这一趋势智能人居、智慧家庭、智能社区等细分市场正在成为房地产行业新的增长点随之而来的则是标准体系层面的完善、商业模式方面的探索、规模化推广方面的挑战。全国智标委致力于通过标准化、技术发展以及试点示范等联合科技企业和房地产用户共同推动智慧人居健康发展。
京东智能社区2.0系统全国首发技术领先优势显著。
当房地产的高质量发展成为行业主流方向当科技成就美好生活成为消费者、开发商和科技赋能者的共同愿景“科技地产”的趋势在2020年愈演愈烈。致力于用科技点亮美好生活的京东一直践行在智能人居建设的一线通过悉听房地产伙伴心声深挖市场与用户痛点将主打“互联互通”的社区1.0形态升级为“全域场景物应用智能社区2.0”并在现场带来项目首发和社区亮点解读。
京东的物联网解决方案与产品部负责人分享道京东智能社区从1.0到2.0的升级主要是由越来越多样化的智能终端设备和丰富的软件应用而驱动为了连接更多设备与应用打通更多用户与服务京东智能社区2.0打造了1+2+N的生态服务模式(1朵社区云2个能力基座:智能物联网平台、生活服务平台N个社区场景物应用)为房企伙伴和社区管理者提供完整的社区应用SaaS系统。
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