首套房贷利率是多少？全国首套房贷款平均利率是多少？

　　银行首套房贷利率是多少?全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。全国房贷利率水平在下半年进入反弹。35个城市中，一线城市中的上海、深圳的房贷利率环比有所下降，北京和广州持平，多数二线城市出现上调。该报告认为，未来或有更多城市继续收紧房贷政策。让广东财经网小编给大家详细说明下吧。

　　首套房贷利率是多少？

　　今年是一个刚需购买的年份，很多选择需要贷款买房，银行贷款利率直接影响贷款利息，因此选择房贷利率更低的银行很有必要。那么2019年哪家银行的首套房贷款利率最低呢？

　　我们都知道央行贷款基准利率是各大银行房贷利率的标尺，首先来看看央行今年基准贷款利率：

　　商业贷款：一年（含）以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年（含）的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。

　　常听到的首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%.

　　同理，某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.

　　全国首套房贷款平均利率是多少？

　　一线城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平;二线城市中，多数城市纷纷上调房贷利率，苏州、 杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。 海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。

　　上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低;一线城市中，还有深圳处于十低榜之列。新入榜的海口7月份首套房贷款利率环比下降8BP，为5.28%，位列全国第九低，把昆明挤出了全国前十低。

　　苏州地区首套房贷利率为 6.03%，环比飙升 16BP，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破 6 的城市;排在第二、三、四位的城市依次为武汉、南宁和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，这三个城市的利率水平长期处于高位;除以上城市外，无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京也位居全国房贷利率前十高之列。

　　大连地区虽然首套房贷款利率水平仍处于全国低位，但7月涨幅高达20BP，为本月房贷利率涨幅最大的城市，该地区多家银行首套房贷款利率由基准水平涨至基准上浮10%，二套涨至基准上浮15%。根据银行信息港大数据研究院监测的数据，涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在一个月内多次上调房贷利率，调整时间一般集中在月初和月末。

　　下半年来，监管层动作密集，从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。结合其他相关政 策，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多 的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向;另一方面，房地产调控短期 内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。