个人一手住房贷款基准利率 住房房贷基准利率是多少 申请条件

　　个人一手住房贷款是指个人向银行申请贷款用于购买一手房，贷款人需具有良好的信用记录和还款意愿，有稳定收入和偿还贷款本息的能力，持有有效身份证件，收入证明、一手购房合同等，向银行提交贷款申请，审批通过，发放贷款。下面广东财经网小编和大家一起来了解下。

       一、短期贷款:一年以内（含一年），年利率：4.35%

　　二、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90%

　　三、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率2.75%；五年以上，年利率3.25%

　　个人一手住房贷款申请条件

　　1、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

　　2、具有良好的信用记录和还款意愿；

　　3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　4、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

　　5、具有支付所购房屋首期购房款能力；

　　6、在银行开立个人结算账户；

　　7、有贷款人认可的有效担保；

　　一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。

　　如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。

　　同理，某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。