特写 | 58同城胡建东：商业地产市场比想象中广阔

观点地产网 2019年，商业地产市场风波不断。

联合办公的独角兽企业Wework上市不利，坚称不再卖资产的潘石屹也开始接二连三地出售持有的写字楼产品。

58同城、安居客发布的《2019全国写字楼市场宏观报告》显示，今年1-9月，全国房地产开发投资累计同比增长10.5%，而写字楼开发投资累计同比仅增长0.8%，但对比去年同期11.4%的负增长有所好转。

与此同时，受综合因素影响，写字楼销售持续遇冷，多个核心城市写字楼空置率提升，使写字楼库存在2014至2017年消化周期呈下降趋势后于2018年底再次上升，去化压力仍存。

近日，于上海举办的2019年观点商业年会现场，58同城副总裁胡建东在接受观点地产新媒体采访时就表示，对国内商业地产长期看好，但短期承压。

他指出，部分城市商业地产的短期压力更多取决于供求关系、中美贸易摩擦、以及政策端的影响，“比如2014年-2015年，很多创业公司出现，短期造成大量办公楼的需求，其中不少行业后面都遇到不同程度的问题。假如这个城市最近这两年大量集中推盘，会造成短期压力，这在商业地产发展过程也很常见，毕竟你很难准确预见3年、5年以后会发生什么，我们更应从长期角度去思考”。

不过，胡建东相信，随着中国这新一轮的技术创新、产业升级，中国很多制造业在向高端转型、底层技术创新需要科研机构或企业大量投入、新型服务业会不断扩张、人口在向大城市聚集，这些趋势除了增加对厂房、写字楼、商业的面积需求，还会互相联动，从而带动整个商业地产不断升级换代。

“从大的方面来说，无论是人均GDP、第三产业比例，还是城市化率，中国和发达国家都有很大差距，对商业地产来说这就是机会。”

而58安居客房产研究院分院院长张波介绍，作为一个服务于C端和B端的开放互联网平台，58同城、安居客从去年就开始对整体商业地产做一些研究，并逐渐向市场推出相关成果。

张波指出，从整体市场来看，商业地产的交易情况不容乐观，尤其是办公类项目的交易量下滑更为明显，租金上涨也受到一定的阻力。

究其原因，整体经济的不确定性、商业供应量过大，都造成了目前很多一、二线城市的写字楼空置率上升，“一线城市，目前可能只有广州看上去还不错。”

但细分来看，市场同样存在结构性分化。比如，在一些中西部地区，市场空间仍然很大。

一份58同城、安居客发布的《2019成都写字楼市场浅析》指出，2019年1-8月，成都写字楼开发累计投资额151亿元，同比增长33%，远超整体房地产开发投资额增速。写字楼施工面积、新开工面积、竣工面积分别录得31%、44%、及64%的超高增速。

“所以市场比我们想象中广阔，尤其中国的城市之间差异也很大，可能在北京、上海待久了、最近会感到压力，但中西部却是很大的市场。”胡建东如是说。

在他看来，即便是一线城市，不同区之间也存在一定差异，比如上海陆家嘴的某几个著名的楼大家可能知道，但陆家嘴其它很多楼或偏远一些地方的楼，很多人是不知道的。而平台的意义就是为B端直面用户，在品牌推广方面起到作用。

具体从产品层面，胡建东介绍，目前58同城正在建设商业地产基础数据架构，包括盘点全国所有的楼盘，已经做到了三十几个城市，涵盖一百多个字段，马上会超过三万个项目。

“因为58和安居客平台上有海量商业地产用户、也有近10万活跃商业地产专业经纪人，开发商或资管运营方可以直接把楼盘基础数据、通过文字、图片、视频或VR的形式发布到平台，及时更新最新的房源信息和楼盘动态，这样平台用户包括经纪人可以直接搜索到这些最新信息，当然经纪人关心的佣金政策和带看奖励等都可以通过专门通道发布。平台起到的作用就是制定规则、提供包括数据在内的互联网基础设施、提供工具和内容等，帮助商业地产多方玩家更好地连接、帮助用户建立信用，平台本身是中立和开放的。“

事实上，随着商业地产市场逐渐被挖掘，建立在大数据、人工智能、和深度用户分析体系上的互联网应用对企业的发展具有举足轻重的意义。 将来，那些深度了解用户的商业地产企业，它们的价值会更好地得到体现。