百城新房价格涨幅放缓 二手房价首次下跌

中指研究院近日在一份报告中称，楼市“银十”并未如期而至，多地房地产市场依旧延续低迷态势。

该机构对其监测的全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，今年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比、同比分别上涨0.09%、3.08%，涨幅均在收窄；百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来的首次下跌。从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内最高。

多城新房价格表现平庸 长三角20个月来首跌

中指研究院称，新建住宅方面，2021年10月，一线城市环比上涨0.01%，同比上涨3.14%；二线城市环比上涨0.09%，同比上涨3.18%；三四线代表城市环比上涨0.17%，同比上涨2.84%。

从涨跌城市数量看，10月，新建住宅价格环比上涨的城市数量有65个城市，与上月持平，大部分城市涨幅在0.1%-0.5%之间；31个城市环比下跌，较上月减少2个，除南宁、廊坊下跌0.60%，呼和浩特、德州下跌0.59%、0.56%之外，其他城市跌幅均不超过0.5%。从同比来看，10月新建住宅价格同比上涨的城市数量有86个，下跌的有13个，其中，张家口、廊坊跌幅最为明显，分别下跌3.63%、2.76%。

区域上，长三角、珠三角、山东半岛新房价格环比变动分别为-0.03%、0.06%、0.14%。其中，长三角新房价格出现自疫情初期以来20个月的首次环比下跌，部分前期较活跃的城市出现不同程度降温，如上海、南京、合肥等新房价格环比均由涨转跌，宁波环比涨幅收窄，杭州跌幅略有扩大。京津冀受部分城市新房价格结构性上涨带动，环比上涨0.28%。济宁、烟台则受部分高均价项目入市带动，新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

二手房下行明显 热点城市涨幅收窄

二手住宅方面，中指研究院数据显示，2021年10月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.05%，同比上涨8.90%；二线城市环比上涨0.04%，同比上涨3.17%；三四线代表城市环比下跌0.11%，同比上涨3.23%。

从涨跌城市数量看，10月份二手住宅价格环比上涨的城市有40个，较上月减少12个，且大多数城市涨幅不超过0.5%；59个城市环比下跌，较上月新增16个，唐山和南通跌幅最大，分别为1.39%、1.05%。从同比看，32个城市出现同比下跌，北海、菏泽跌幅逾5%，分别为6.54%和5.28%。

上述机构称，观察主要城市群的表现，可见市场下行态势明显。珠三角城市群二手房价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.24%，其中，最大跌幅0.35%出现在深圳；长三角价格环比涨幅收窄至0.02%，达年内最低水平；京津冀、山东半岛价格环比均止涨转跌，跌幅分别为0.12%、0.06%。

部分城市受“二手房成交参考价”政策的叠加影响，市场持续降温，如珠三角的深圳、东莞、广州和长三角的上海、宁波二手住宅价格延续下跌，长三角的无锡、金华、温州由涨转跌。

多地出台新政 市场有望筑底回稳

梳理可以发现，面对今年“金九银十”的接连失约，部分城市楼市下行压力加大导致房市表现暗淡，中央和地方政府开启了“双向调控”，出台多项举措以稳房价、稳预期。

9月底以来，央行多次发声，针对房地产金融政策表态，向市场传递积极信号。地方层面，湖南、广州、哈尔滨等省市调整楼市调控政策，内容涉及发放购房补贴、提高公积金贷款额度、降低商品房预售条件等方面。

此外，继岳阳、张家口、南通、鄂州等地出台“限跌令”后，10月孝感、新沂亦发布限跌政策以稳定楼市，截至目前，全国已有约15城出台限跌政策。

中指研究院认为，在未来，各地政府将在“房住不炒”总基调下，坚持楼市调控“稳”字当头，稳定市场预期、规范市场秩序。四季度楼市调控政策存边际调整预期，部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，四季度市场有望逐步筑底回稳。

在自救方面，该研究院判断，临近年底，房企在销售压力及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续。