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房屋他项权证到期可以延期吗
网友邹先生去年借钱给朋友做生意，朋友用自己的一套房子作抵押，并且办理了房屋的抵押他项权证。现在他项权证马上就要到期了，朋友暂时还不能还款。邹先生想了解他项权证到期后可以延期吗?广东财经网小编来解答这个问题。
一、房屋他项权证到期可以延期吗
房屋他项权证到期后可以延期，具体有两种办法：
1，先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权;
2，直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方政策，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。
担保合同是从合同，若他项权证到期应重新签订主合同，使得他项权证继续有效。否则就会失去对抵押物的优先赔偿权利。那他项权证到期如何延期呢?可以重新办理新的他项权证，或者直接办理延展手续。
房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国法律的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
他项权证备案时间可以在房产局查到，一般而言在主债权履行期限届满之日起两年内可以主张形式抵押权，无论他项权证备案时间是否过期。
主债权诉讼时效可以通过主张债权而不断中断，最长可20年，但行使抵押权的期限没有特殊情况就是两年，不能延长。
为了防止抵押权过期，债权人应该在主债权到期之日两年内向法院提起诉讼并主张行使抵押权。
二、相关法律依据
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
房屋他项权证到期，主借款合同一定也同步到期或者提前到期了。债权人应当先办理主借款合同的延期，然后再办理他项权证的延期或者重新办理。务必确保他项权证在有效期内，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。更多问题请到广东财经网进行法律咨询。
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