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民法典中房产证抵押逾期不还怎么处理

2021-02-26 08:46:53 来源:广东财经网

房产证抵押贷款,是我们比较快速获得贷款的一个途径。正所谓借钱容易还钱难。假如哪天我们的收入已经没办法支付抵押贷款时,房产证抵押逾期还不上会如何处理?下面,现由广东财经网小编来详细说明一下,希望对大家有所帮助。

一、民法典中房产证抵押逾期不还怎么处理

房产证抵押逾期不还,债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

民法典中房产证抵押逾期不还怎么处理

二、如何办理房产证抵押贷款

1、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同.

2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷:在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过,办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证,放款:在上面的手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款,一般来说,银行的放款会直接打到地产开发商的账户中,并不会直接发放给借款人。

房产证抵押逾期不还,是要受到法律制裁的,希望大家在做房屋抵押贷款之前,慎重考虑自己的收入和偿还能力,免得到时对簿公堂,给自己带来不必要的麻烦。逾期不还钱,房屋会被拍卖抵债的。如果还有其他问题,可以来广东财经网进行华律咨询。

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