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利率跌破6%、首付2成,刚需买房时机正在逼近!

2020-05-13 09:59:05 来源:广东财经网

  1、利率持续下跌,首套房贷平均利率跌破6%

  大数据研究院监测数据显示:2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比上月下降0.53%。

  全国首套房贷款平均利率已连续三月下跌。

利率跌破6%、首付2成,刚需买房时机正在逼近!

  如上图所示,融360大数据研究院监测的全国35个重点城市中,上海、厦门、大连三个城市占据最低利率前三甲。

  其中,最低值为5.06%的上海拔得头筹,较上月有所下降。35城中,最高值为武汉6.16%,利率较上月持平。

  继上月7个城市首套房贷款利率均值下降后,2019年2月,首套房贷款利率下降新增10个城市,其中南京下降幅度最大;其次是深圳和南宁。

  2、首付比例松动,刚需利好陆续来袭

  3月开始,各地陆续有购房首付门槛下降的消息传来。

  无锡首套房首付比例由40%下降至30%,前提是认房认贷,本地户口;

  佛山非限购区域购房首付降至2成,条件是首套房无房贷记录;

  常州兴业银行部分人群购房可享受首付2成,需满足无房无贷条件;

  合肥首套房贷由4成降至3成,需无贷款纪录;

  ......

  即便陆续有个别地区个别银行相继曝出首付下调的消息,但在首套的审核以及界定条件上却在加码,比如认房认贷,严查征信记录等。

  而全国大部分的银行仍然在执行着首套房30%首付比例。

利率跌破6%、首付2成,刚需买房时机正在逼近!

       数据&制图:融360大数据研究中心

  2019年2月,​大数据研究院监测的35个重点城市中,全国533家银行分(支)行中首套首付2成的有22家银行,占比4.13%;

  首付3成的有430家银行,较上月新增17家银行,占比达80.68%;

  首付3.5成的银行有58家,占比10.88%;

  首付4成的银行有3家,占比0.56%。

  预计未来几个月,陆续将有更多银行加入首套房首付下调大军。

  但在“2019房地产市场平稳健康发展”的方针指导下,将以率先保证刚需需求为主,在首套房贷款申请条件、二套房购房和异地购房资格等方面仍将坚持原则不放松,甚至不排除加码的可能。

  3、对大部分刚需购房者而言,上车时机越来越近了。

  首先,在经历了2018年的严酷政策高压,各地市场表现比较低迷,现阶段政策虽有松动,但大部分人仍然出于观望阶段。

  其次,在未来2、3个月内,预计各地各银行的贷款利率和首套房首付比将相继下调,针对刚需的利好政策将纷纷出炉。

  一方面,此时市场需求还没有起来,房价相应处于较为平稳阶段,因市场需求激增,从而导致房价上涨的时期还未到来;

  另一方面,针对刚需的政策已经开始宽松,购房资格开始放开。

  刚需在现阶段购房,既能比较容易的获得购房资格,又能够在市场起步阶段以相对低的价位入场,性价比较高。

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