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LPR迎史上最大降息——你的房贷少还多少
4月，LPR迎来史上最大幅度的降息。
LPR是央行公布的贷款市场报价利率。最新一期报价显示，5年期以上LPR，也就是与房贷相关的利率为，比之前降了10个基点。这是去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。
LPR降息幅度这么大，房贷能少还点吗?这得看你的房贷是否换成了按照LPR利率来计算的浮动利率。一般来说，如果是去年10月以后办的房贷，已经直接与LPR挂钩，执行浮动利率;如果是去年10月之前办的房贷，需要自己决定房贷是执行LPR浮动利率还是转换为固定利率——二选一，且只能选一次。
如果你选择转换为浮动利率，那么，这次LPR降息将体现在你2021年的房贷上——为何不是现在?因为就算选择了与LPR挂钩的浮动利率，银行也是一年为你调整一次房贷利率，一般为每年1月1日，即2021年你的房贷利率会根据2020年底的LPR水平调整。
好消息是，这一水平大概率是继续下降的。从2019年8月以来，LPR利率一直往下走。特别是关系到房贷的5年期以上LPR，已经3次下调，从降至。因此，去年10月之前办的房贷，现在选择转换为挂钩LPR的浮动利率还不晚。明年开始，你的房贷利率水平大概率会下降。
那么，每个月到底能少还多少钱呢?我们分两种情况来看：
第一种：如果你买房时，房贷利率上浮10%，房贷基准利率为。那么，原来你的房贷利率为×(1+10%)=。以2019年12月的5年期以上LPR利率作为基准，-4.8%=0.59%。那么你的房贷利率公式就是LPR+59个基点，以目前的5年期计算，降息后你的房贷利率是+0.59%=5.24%。以100万元房贷贷20年为例，每个月可少还84元。
第二种：如果买房时，房贷利率是打折的。那么，以房贷利率打85折为例，此前房贷基准利率为。以前，你的房贷利率是×以2019年12月的5年期以上LPR利率作为基准。。那么，你的房贷利率公式就是个基点，以目前的5年期计算，你的房贷利率是-0.635%=4.015%。以100万元房贷贷20年为例，每月可少还80元。
总体来看，只要选择了浮动利率，那么在当前LPR利率接连下降的背景下，明年你的房贷都能少还一点儿。
业内专家预计，在坚持“房住不炒”的背景下，为降低实体经济融资成本，LPR利率接下来仍有下行空间。
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