汇聊app下载
加载中 ...
首页 > 房产 > 楼市评论 > 正文

新房大涨30%,二手房涨12%,楼市要回暖?

2020-03-18 15:28:58 来源:广东财经网

  最近的股市,并不太平,甚至可以说是一地鸡毛。即便是美联储的零利率+量化宽松,也未能立即平息这轮动荡,反而造成了新一轮的恐慌。而楼市,似乎正一路向好,逐渐有了起色。

  北京最新一周(3.9-3.15)的楼市数据就是最好的证明。

  新房方面,北京楼市上周成交额上涨30%,成交均价也止跌回涨,达到了54085元/㎡

  最能直接反应市场行情二手房也表现不俗,一周成交1515套,环比涨了12%。如果这种势头能一直持续下去,那么想必北京4月份的楼市数据会很出彩。

  当然,不止是北京楼市有了回暖的迹象,深圳、广州、南京等各城随着疫情的阴霾逐渐散去,楼市也开始出现复苏,其中深圳、南京更是出现了戴口罩抢房的现象。楼市的回暖,在售楼处已有苗头。

  不过,回暖只是初露端倪,只能说市场现在没有想象中那么坏,但也并没有好到哪里去,毕竟数据绝对值和正常周度相比依然差距不小。新房一周只成交了360多套,相比正常周度700-1100套的成交量,显然不够看。

  北京楼市周度数据具体信息

  一、新房:成交额大涨30%,价格涨3500元/㎡

  上周(3月9日-3月15日),北京新房数据较之前一周有了较大的起色。

  北京新建住宅市场(普通住宅+豪宅+别墅)总成交额为23.04亿元,较之前一周的17.77亿元上涨了30%。总成交额上涨,得益于上周成交套数以及成交均价双双上扬的结果。

  成交套数方面,北京新房上周成交361套,环比前一周增加了15套。不过,这个成交天数绝对值相较正常月份依然偏低,要知道去年北京正常周度,新房成交套数基本都在700-1100套之间。

  价格上涨了。上周北京新房成交均价为54058元/㎡,环比前一周涨了约3500元/㎡。主要原因在于占成交大头的限竞房成交价格上涨了,此外北京高端住宅市场也开始复苏。

  不过,上周北京楼市并没有新增供应,取证项目为0

  01、成交区域:朝阳夺冠,成交额4.78亿元

  北京16个区域中,上周成交情况分化依然严重。

  从总的成交金额来看,朝阳区以4.78亿元的成交金额夺得了上周的周度冠军,其中山水文园以及限竞房华樾北京贡献了近60%的货值;石景山区以3.26亿元的总成交额名列第二;丰台区以2.72亿元的成交额名列第三。

  东西城区依然是0成交,通州、房山、平谷、怀柔、密云、延庆的成交额在1亿元以下

  从成交套数来看,各区成交套数均不高,没有破百的区域,其中石景山区成交套数最多,为56套;东西城为0;平谷、通州、怀柔、密云、延庆只有可怜的个位数

  从成交均价来看,朝阳区遥遥领先于其他各区,成交均价为80885元/㎡。此外,从之前的数据来看,除了东西城及海淀,朝阳区的成交均价一直在北京各区域中名列前茅,价格高企;抛开东西城不谈,北京各区域中价格最低的是密云区,成交均价只有17551元/㎡
新房大涨30%,二手房涨12%,楼市要回暖?

  02、具体项目:西山锦绣府1.34亿元夺冠

  从成交总价来看,海淀西北旺区域的西山锦绣府夺得了北京上周的周度销冠,一周总成交金额为1.34亿元;昌平区域的公园十七区紧随其后,以1.25亿元的总成交金额位列第二。
新房大涨30%,二手房涨12%,楼市要回暖?

  成交均价方面,上周北京高端市场相较前一周有所回暖,其中均价破10万的项目有两个,一个是朝阳区的山水文园,均价114998元/㎡;另外一个也在朝阳,是住总香榭8号,均价113454元/㎡

  均价破8万的项目有4个,一个是朝阳区东坝的恒大华府,成交均价91387元/㎡;两个在海淀区,北京城建世华龙樾,均价80012元/㎡;欧洲公馆,均价80733元/㎡;最后一个在丰台,是保利和光逸境,均价85273元/㎡

  03、成交趋势:单价5万以上项目占大头

  上周,北京成交还是刚需性产品占了大头,豪宅市场依然萧条。

  从成交面积来看,90㎡及以下房屋成交最多,占比达到了64%;200平米以上房源仅成交29套,占比8%

  从成交总价来看,总价在500万以下的项目成交占比为51%,2000万以上的豪宅项目占比仅3%

  从成交均价来看,北京新房市场5-7万/㎡的成交产品占比最多,达到了54%;3-5万/㎡的成交占比达到了29%

  二、二手房:成交涨12%,现抬头迹象

  上周,北京二手房住宅共计成交1515套房,环比上涨12%;成交面积为13.92万㎡,环比上涨14%。虽然成交套数绝对值不多,且与正常月份动辄几千的成交量比差距很大,但这已经是近8周的最高值。

  此外,从各中介的反馈看,随着疫情的缓解,二手房的带看量已经渐渐上来了。之前,二手房看房主要是通过VR看房、微信视频等方式,加之疫情期间外出较少,对于二手房的影响非常直观。

  不过,近期北京市住建委发布通知,原则上中介可以带客户进入小区看房了,但是在人数及时间上有一定约束。看房客户进入小区时,须向社区出示当日“北京健康宝”的结果,经社区同意方可进入小区。原则上,从业人员带看客户每天不得超过两次,每次只能带一名客户,并尽量缩短带看时间。带看房源时,从业人员应做好房屋消毒、通风,且与客户保持适当距离,符合社区防控工作要求。

  一切正在慢慢的步入正轨。

“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题,请与

我们联系删除或处理,客服邮箱1098101642@qq.com,稿件内容仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同

其观点或证实其内容的真实性。

  • 声音提醒
  • 60秒后自动更新
  • 【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示,婚姻登记场所是人群聚集场所,部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记,控制登记人数,分批分段登记,减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。

    15:54
  • 欧洲央行副行长金多斯:欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。

    15:54
  • 财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率:尽管通胀年率保持稳定,但核心通胀率有所下降,这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变,并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。

    15:54
  • 【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称,目前武汉生活必需品供应基本正常,除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外,大部分重要生活物资供应充足,未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业,商户开业率超过80%,日交易量上升至3000吨以上。(国是直通车)

    15:53
  • 【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示,主要受外国人入境游消费扩大影响,2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示,2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元(1美元约合109.8日元)。其中,商品贸易方面,由于液化天然气价格下跌等因素,进口下降5.6%至75.56万亿日元;由于汽车部件及钢铁等产品出口减少,出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%,为5536亿日元。(新华社)

    15:53
  • 欧元兑美元EUR/USD短线波动不大,现报1.0952。

    15:53
  • 瑞士1月CPI年率:0.2%,前值:0.2%,预期:0.1%;瑞士1月CPI月率:-0.2%,前值:0%,预期:-0.2%。

    15:52
  • 英镑兑美元GBP/USD短线走低13点,现报1.2890。

    15:52
  • 【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为,“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡,未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年,国产Model 3车型的售价就有望降至25万元,降幅接近20%。(新京报)

    15:51
  • 【内蒙古:对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息,疫情期间,内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%,对面临暂时性经营困难的中小企业,返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。

    15:51
  • 【商务部:2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示,2019年,在服务贸易创新发展试点等政策的激励下,我国服务贸易总体保持平稳向上态势,逆差明显下降,结构显著优化,高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元(人民币,下同),同比增长2.8%。其中,出口总额19564.0亿元,同比增长8.9%;进口总额34588.9亿元,同比减少0.4%。(第一财经)

    15:51
  • 【振华股份:疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告,公司目前生产经营稳定,所有产能均正常开工,原材料采购能基本满足生产需要,由于疫情导致下游客户开工推迟,公司出货量减少,产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化,适度调整生产经营策略,尽可能保持生产经营的稳定。

    15:50
  • 环旭电子2月10日晚间公告,公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元,较去年同期的合并营业收入减少27.83%,较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。

    15:49
  • 精测电子:与京东方集团签订了多份销售合同,合同累计金额达到6.96亿元。

    17:12
  • 华夏银行:银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券,募集资金全部用于绿色信贷。

    17:03