加载中 ...
首页 > 房产 > 房企要闻 > 正文

“限竞房”变“陷阱房”:离交房剩8个月

2020-10-31 16:06:39 来源:广东财经网

过去几年,伴随着房地产市场的热潮,部分房企的规模和业绩实现快速增长,很多房企都喊出了“千亿房企”“业绩翻倍”的口号。

但如今,这些高杠杆经营行为所带来的风险开始显现,购房人的合法权益受到了损害。

北京:泰禾丽景家园,“限竞房”变“陷阱房”

对北京泰禾丽景家园的400位业主来说,花了上千万元资金买的房子已经成了他们最大的烦心事。

2018年10月,泰禾丽景家园以6.7万元左右的均价入市销售,如今,两年过去了,离交房只剩8个多月时间,整个项目却还有相当一部分楼栋只挖了个基坑。

在项目现场,记者看到:施工基本处于停滞状态,而周边同期开盘的同类型项目进度要快得多,早已进入外立面装修,甚至内部装修阶段。

北京泰禾丽景家园项目购房人:我那套是彻底的一点都没动工,就是个基坑的状态

据了解,该项目可销售面积有10.4万平方米,其中10.12万平方米已经网签,销售去化率高达97.38%,销售款近50亿元。

既然项目不愁卖,房子为何一直盖不起来?

记者调查后发现:购房款大部分都被用于还债,只有少部分用在了项目建设上,这才导致工程进度缓慢。而事实上,从购房人交首付网签时,这一情况就已经出现。

按照北京市商品房预售资金监管办法:项目预售过程中,购房款应直接存入项目公司泰禾锦绣开设的、尾号为0081的预售资金监管专用账户。

北京泰禾丽景家园项目购房人:我们当时买这个房子,刷了卡之后没注意看,仔细对小票的时候发现账户不对,一部分刷到了一些跟项目公司无关的泰禾集团别的公司账户上。

根据北京市朝阳区房管局的一份文件,泰禾丽景家园因为没有把购房款足额存入监管专用账户,于2019年4月被暂停了网签,直到一年多以后才恢复。那么,这些没有进入监管专用账户的钱去了哪呢?

记者了解到:从2019年起,法院通过强制执行的方式,从泰禾锦绣等多家泰禾系公司的银行账户中,共计扣了10多亿元资金,归还给泰禾的债权人——芜湖融普明投资中心。

由于泰禾的债务关系错综复杂,其他的钱去了哪,只有泰禾和相关银行清楚,但这些钱似乎并没有用于项目建设。今年,由于欠钱不还,泰禾锦绣又被一家建筑工程公司申请司法执行,执行标的为55.25万元。

北京泰禾丽景家园项目购房人:项目建设方在跟泰禾进行了无数次的斗争之后,发现拿钱非常不痛快,所以工人越来越少,现在基本是停工的状态。

北京市朝阳区房管局的一份文件显示:截至今年6月23日,泰禾丽景家园监管专用账户只剩下2.27亿元资金。

7月下旬,泰禾还从专用账户中支取1600万元,支付给芜湖融普明投资中心还债。

截至目前,泰禾集团已有6只到期债券违约,已到期未归还借款金额为487.10亿元,尚未支付的利息为64.76亿元,而公司账面资金仅有35.87亿元,尚不足以支付利息。

目前,北京市有关部门正开展协调工作,避免项目烂尾。同时,北京针对房企和商业银行启动商品房预售资金监管专项检查,防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

重点房企资金监测和融资管理规则落地

过去几年,房地产行业负债规模和杠杆率明显上升,为防范化解可能发生的金融风险,今年8月,央行、住建部在北京召集12家房企开会,最后形成了重点房企资金监测和融资管理规则,也就是明确了此前业内多次传闻的“3条红线”。

根据这一监管规则,房企需要按月上报杠杆率、净负债率和现金短债比等财务指标,监管部门为这三项指标分别设定了临界值,这也就是市场所说的“三条红线”。

根据触碰红线数量多少,房企将被划分成红、橙、黄、绿四个不同档位,而每一档位的房企,其负债年增幅都有明确上限,最高不能超过15%。并且,银行贷款、债券、信托等融资渠道都被涵盖在统计监测范围之内。

北京大学光华管理学院金融学系助理教授张宇:以往监管通常存在的问题是企业和监管“猫捉老鼠”,限制房企银行融资,房企就去影子银行,限制房企国内发债,房企就去国外发债。这次从房地产企业主体出发,要求企业各个融资渠道加到一起,还要符合监管条件。

机构数据显示:今年9月,房企境内债券融资同比上升逾三成,并连续三个月维持800亿元以上的高位;同期境外债发行虽然同比下降,但环比仍上涨逾两成。

贝壳研究院高级分析师 潘浩:上一周房企发债已经恢复到今年周均的水平,在四季度融资低谷的时候出现这样的情况,代表了房企希望在这个时间点抢一个时间窗口,补充流动性,置换到期债务。

今年金九银十销售旺季中,多家房企都开启打折卖房模式,恒大更是喊出“七折卖房”,38天内实现合约销售1416.3亿元。富力地产则通过增发新股以及出售资产等方式补充资金,压减负债。

央行负责人表示:重点房地产企业的资金监测和融资管理规则,是房地产市场长效机制建设的重要内容,也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。

中国人民银行金融市场司副司长彭立峰:目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳,下一步,我们将会同住建部和其它相关部门,跟踪评估执行结果,完善融资规则,稳步扩大适用范围。

“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题,请与

我们联系删除或处理,客服邮箱1098101642@qq.com,稿件内容仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同

其观点或证实其内容的真实性。

  • 声音提醒
  • 60秒后自动更新
  • 【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示,婚姻登记场所是人群聚集场所,部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记,控制登记人数,分批分段登记,减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。

    15:54
  • 欧洲央行副行长金多斯:欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。

    15:54
  • 财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率:尽管通胀年率保持稳定,但核心通胀率有所下降,这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变,并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。

    15:54
  • 【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称,目前武汉生活必需品供应基本正常,除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外,大部分重要生活物资供应充足,未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业,商户开业率超过80%,日交易量上升至3000吨以上。(国是直通车)

    15:53
  • 【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示,主要受外国人入境游消费扩大影响,2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示,2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元(1美元约合109.8日元)。其中,商品贸易方面,由于液化天然气价格下跌等因素,进口下降5.6%至75.56万亿日元;由于汽车部件及钢铁等产品出口减少,出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%,为5536亿日元。(新华社)

    15:53
  • 欧元兑美元EUR/USD短线波动不大,现报1.0952。

    15:53
  • 瑞士1月CPI年率:0.2%,前值:0.2%,预期:0.1%;瑞士1月CPI月率:-0.2%,前值:0%,预期:-0.2%。

    15:52
  • 英镑兑美元GBP/USD短线走低13点,现报1.2890。

    15:52
  • 【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为,“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡,未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年,国产Model 3车型的售价就有望降至25万元,降幅接近20%。(新京报)

    15:51
  • 【内蒙古:对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息,疫情期间,内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%,对面临暂时性经营困难的中小企业,返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。

    15:51
  • 【商务部:2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示,2019年,在服务贸易创新发展试点等政策的激励下,我国服务贸易总体保持平稳向上态势,逆差明显下降,结构显著优化,高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元(人民币,下同),同比增长2.8%。其中,出口总额19564.0亿元,同比增长8.9%;进口总额34588.9亿元,同比减少0.4%。(第一财经)

    15:51
  • 【振华股份:疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告,公司目前生产经营稳定,所有产能均正常开工,原材料采购能基本满足生产需要,由于疫情导致下游客户开工推迟,公司出货量减少,产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化,适度调整生产经营策略,尽可能保持生产经营的稳定。

    15:50
  • 环旭电子2月10日晚间公告,公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元,较去年同期的合并营业收入减少27.83%,较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。

    15:49
  • 精测电子:与京东方集团签订了多份销售合同,合同累计金额达到6.96亿元。

    17:12
  • 华夏银行:银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券,募集资金全部用于绿色信贷。

    17:03