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“我们开盘可能也得摇号了”,一语惊醒梦中人

2020-10-31 16:06:37 来源:广东财经网

麒麟门纯新盘——紫麒府的销售人员透露,项目暂时还没有申领销许,预计11月初领销许,十一月中旬左右开盘。项目预计首开 1、2#楼,共计136套房源,户型建筑面积约115㎡、135㎡,精装现房放风价3.1~3.2万/㎡。

10月中下旬,麒麟的两大纯新盘—— 仁恒城市星徽和紫麒府相继公开售楼处和样板间,双盘都蓄势待发准备首开。麒麟新房市场将迎来高光时刻!

01

傻傻分不清,麒麟科创园和麒麟门现状概述

城市星徽自不必多说,仁恒在南京的号召力那不是盖的。据知情人告知,自公开后,每天前来看房的人都要挤爆售楼处了!紫麒府公开大概10天时间,陆陆续续也有不少人来咨询,从销售口中的那句“开盘可能得摇号”,也大致能猜到意向客户不少。

仁恒城市星徽和紫麒府同在城东麒麟板块,两者直线距离约5.8公里,不远也不算近。通常,人们把仁恒城市星徽所在的片区称为麒麟科创园,紫麒府所在的片区则被称为麒麟门,也有人在口语中称之为“老麒麟门”。

仁恒城市星徽所在的麒麟科创园,曾经有南京最优先级的规划、有高新产业支持、有一条有轨电车和4条地铁规划、有媲美纽约中央公园的麒麟中央生态公园……俨然一副主城东核心区的景象!

但好景不长,一场人事变故猝然来袭,一切美好的憧憬在2013年戛然而止。直到近两年,紫东地区规划、麒麟科创园中心片区规划先后出炉,中科院南京分院落定,该板块才逐渐复苏。

空间结构图

紫麒府所在的麒麟门,属于以前的麒麟镇范畴,曾经的老城区经过多年发展后,片区内的各种生活配套臻于完善、生活氛围浓厚。虽然在紫东规划中没有太多曝光率,但已经切实享受到了紫东发展的红利(宁句城际S6号线通车时间提前到2021年)。

02

告别“不摇号”时代,麒麟两大纯新盘首开在即!

两个片区各擅胜场,一个是冉冉升起的紫东新星、一个是徐徐渐进的城东老将。分别位于两个片区的纯新盘仁恒城市星徽、紫麒府,恰好也是旗鼓相当,堪称麒麟“双子星”。

仁恒城市星徽规划打造10栋18~26F和6栋17~18F住宅,户型建面约89~165㎡;最快将于11月初首开1、2、7、8#楼,首开户型建面约89~124㎡,放风价3.2~3.3万+/㎡。这是南京买房人入手仁恒的最低门槛了!

按最低均价3.2万/㎡计算,仁恒城市星徽最小户型89㎡总价约285万起。同样是仁恒旗下“城市”系的城市星光,户型建面约74~160㎡,共有74、99、125、160㎡四个户型;按最近一次开盘均价43520~44314元/㎡计算,未来准备开卖的最小户型74㎡,总价起码在320万以上。

作为麒麟门唯一的纯新盘,而且还是精装现房, 紫麒府这个项目从建设之初起就吸引了大量地缘客的目光。

项目规划打造11栋住宅,整体采用 南低北高的布局,南区分布着6栋15-18层的小高层,北区分布着5栋30层的高层,户型建筑面积区间89~140㎡。预计十一月中旬左右开盘,首开1、2#楼,共计136套房源,户型建筑面积约115㎡、135㎡,精装现房放风价3.1~3.2万/㎡。

03

到底该买谁,先拼运气摇上号了再说!

按照惯例,又该有人要问了,那到底是买仁恒城市星徽还是买紫麒府?难道不应该优先考虑能不能摇得上号这个前置条件么,毕竟摇不上号人家开盘你只能眼巴巴看着。

恰好,笔者近日去紫麒府实探,亲身感受了项目的整体园区环境和样板间的诸多细节,下面分享给众位买房人,以供参考。

在航拍图中可看到,11栋楼栋的分部情况。紫麒府利用地基1.2米的天然坡差,楼栋排列呈现南低北高的布局,南区为6栋小高层、北区为5栋高层;园区景观打造也依循地势,层层递进。

中央景观轴上,利用三瓶水雕塑和三块石壁把中央水景和园区分隔开来,从石壁的左右两侧都可以进入园区,这样一来就形成了一处隔断、两个转折,空间感增强不少。

在南北两区高低地形衔接处,利用天然的落差打造台阶,回家的时候穿过中央水景、转入林荫绿道,再登上几级台阶、绕过中空照壁,起合转承间颇有几分游园的趣味。

紫麒府的样板间在实体楼里,各个功能区尺寸都和实际交付一致。笔者只捡其中几个有亮点的地方说一说,270°南向阳台视野极佳,尤其是高层区视线几乎没有遮挡。

餐厅紧挨着北向窗户,不用担心采光问题,而且北窗户还带一个大飘窗,这个设计笔者个人非常喜欢;北阳台可以合理运用,改造成小书房等。

115㎡户型精装标准

因为是现房销售,现在去紫麒府所看到的园区景观和户型空间都是跟实际交付一致的。目前,项目只公开了115㎡户型的样板间,还有135㎡户型的样板间预计近期也会公开。

“双子星”面世,即将告别“不摇号”时代的麒麟板块将迎来高光时刻,让我们拭目以待!

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