高杠杆炒房更没戏了，过去一年在亏钱

炒房者的生存土壤和空间越来越小了，因为这是市场规律的选择，也是社会发展的必然。自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出，就已经决定了一切政策将围绕打击炒房和增加住房供给而展开。事实证明，这几年，房住不炒的政策执行相当严厉。

哪怕今年突遇特殊情况，我们的房地产调控依然没有动摇，对于房住不炒的执行也没有打折扣。但是还有很多人抱有幻想，毕竟房地产与经济增长的关系大家心照不宣，希望在经济增长不好的时候，靠房地产来拉动经济增长。历史的确这样做过。

所以，当今年第一季度经济增长遇到困难时，很多专家都站出来，希望继续借助房地产的力量来为经济增长推波助澜。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁建议，对原有的房地产政策进行调整，把“一刀切”的各种政策取消，例如取消限价、限购以及限贷等措施，允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。

我们都知道，李铁跟房地产有感情，他多次呐喊，没有房地产就无法拉动内需，因为不买房就不会有钢筋水泥的拉动，更不会有装修家具的消费，所以发展经济必须依靠房地产。

由此可见，他把房地产对经济增长的作用给无限放大了，即使有道理，但是背后的代价是沉重的，这是我们曾经走过的路，不代表过去这么做还将继续这样做。

无独有偶，北师大教授董藩更是有点急吼吼地为房地产发声，“三大叠合冲击，必须尽快调整救市思路！房地产业既是国民经济的主导产业，也是支柱产业，还是先导产业。应尽快调整房地产调控政策，刺激国内需求，已经成为必需的、也将是最有效的对策。因为房地产业直接带动了建筑、建材、规划设计、钢铁、纺织、家电、家具、装饰、绿化等几十个关联产业的发展。”

这就是李铁和董藩经常说的房地产关联几十上百个行业的功能，鉴于此，他们都力推房地产继续与经济增长绑定在一起，大有房地产的万能效应。

事实上，即使专家这么呐喊，我们的官方媒体还是国家政策都没有被误导，依然多次强调房住不炒，其实不用他们建议，国家采取的本来就是因城施策、分类调控，所以也不会搞一刀切，正因为如此，我们的调控把握好了度，既不会影响经济增长，又不会让摆脱过度依赖的教训再次重演。

而另一个消息更是打消了专家们的顾虑，即使在没有过度依赖房地产的情况下，经济依然取得了良好的成绩。19日，国家统计局公布中国经济三季度成绩单。前三季度经济增速由负转正，同比增长0.7%，要知道分季度看的话，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。

这是全国上下齐心协力共同奋斗出来的成绩，非常来之不易，可以看到从一二三季度逐步恢复的过程，我们应该总结经验吸取教训，在这样特殊的时期有力把控，使信心和经济大幅恢复。那么料四季度乃至全年有信心保持增长态势，这也让房地产更加不会有被放松调控的可能。

经济在恢复，也在打消有“靠房地产拉动经济增长”想法的念头。也就意味着打击炒房的力度不会减轻。所以，炒房将更加没有生存空间。

今年住建部发文，推进全国一张网建设、个人房子全国联网，建立健全房子数据，网签后可及时备案。透露两个信息，一是，今后炒房者有多少套房子在国家的信息监控下，一目了然，想炒房变得非常难。二是，过去炒房者就是打网签时间差，可以再次炒房，现在的政策一出将让炒房者很难钻空子。

我们再回顾下这一两年来，其实很多城市的二手房市场有价无市，炒房者被套的现象也是层出不穷。据杨红旭老师表示，他们监测的全国50个主要城市总体的住宅综合收益率（包括房价上涨与租金收益两类收益），由三年前的高达29%，持续下降至2020年一季度的2.6%，三季度为3.2%！3%左右的收益率，是跑不赢银行利息的，连个人的房贷都还不起。

所以得出一个结论，过去一年，利用贷款、放大杠杆买房的人，进入亏钱状态！他建议，无论个人还是房企，未来二三年，必须认识到：市场走强、赚取利润的机会，主要集中于一线与强二线城市！

另据每经新闻报道，炒房每天都在亏钱的时代来临！中泰证券宏观首席分析师梁中华在其研报中指出：过去，投资房地产能够获得265%的回报，过去十年买房早的、买房多的都赚得盆满钵满。如今，如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。

很多炒房者感叹，谁也没想到本轮调控如此之严、持续如此之久、决心如此之大，无数幻想买房暴击的人梦碎于本轮调控。很多人没有资格买房了，也无法加杠杆了，所以根本就没有那么多的人去接你的盘。想出手谈何容易？

未来杠杆率的调节也必将倾向于刚需和改善人群，所以炒房的机会几乎不多了，这也是历史的必然，那个疯狂的年代也该结束了。少数人还好说，但是如果有人批量大肆“开课讲学”，不走正道，必将是不可忽视的大问题，前不久一些大咖被封也标志着那种忽悠炒房的时代过去了。

经济学家马光远曾表示，即使三四线房价在客观因素影响下依然上涨，房地产调控政策依然能够让房价走低。价格偏低不代表都可以投资，都可以买。过去20年，宁可错，不可错过；未来，宁可错过，不可错；不要把过去靠运气赚的钱，这几年靠本事给亏没了。