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“穷人”买 富人抛 炒房客退 楼市新常态要来了
本轮调控已经耗时4年，人们的态度也发生了180度转弯，从开始的怀疑到如今对“房住不炒”的坚信不疑。楼市的发展态势也有所转变，资金流不再像以往那样洪水般的流往楼市。
如今，某种意义上的“穷人”纷纷买房，而手持多套房的“富人”不愿再留着烫手山芋，择机抛房。而随着楼市上涨的势头被抑制住，炒房客也将退场，楼市的新常态是否即将来临？
“穷人”买房
十一黄金周刚刚过去。黄金周里，各房地产公司推出了的铺天盖地的促销活动，而恒大更是在短短38天内就达到了1416.3亿的惊人销售额，并且大胆计划10月底前就完成销售额年度目标。可以看出，恒大的打折活动还是相对成功的。
恒大惊人的销售业绩背后的逻辑是什么？为什么这么多人买房？显然，它在某种意义上已经收割了一群“穷人”，就是那些预算有限但有能力购买房屋的观望人群。与那些已经拥有房屋或拥有多个套房的人相比，这些人在房地产市场中通常被称为“穷人”，但与那些买不起房子的人相比，他们也已经很成功了。
当大多数人仍在观望之中并期望房价暴跌时，这些人始终保持理性态度，不被忽悠，一旦发现折扣到位，就会采取果断行动，这才创造了恒大如此惊人的销售业绩。
富人抛房
相反，二手房市场却很冷淡。首先，就产品优势而言，二手房在本质上比新房要弱。其次，随着新房的降价，二手房市场表面上风平浪静，其实暗流汹涌。
对于只有一套房的刚需来说，影响不大。然而对于手持多套房的“富人”而言，这类人其实和专业炒房客有相似的地方，都是利用房产投资。最近几年，房价上涨的幅度不大，对于投资房子来说，不涨就是在跌。而想靠租金来平衡利息支出几乎不可能完成。
炒房客退场
如今，一手住房仍在拼命打折，因此，如果继续保留二手房，那只会是一个烫手山芋，因为随着房地产市场法规的不断深化，房价大幅上涨的趋势已经被遏制。将来，即使在一线城市中，上涨的推动力大，也只能允许其小幅上升，而有些城市的房价将进入新的下降周期。也许下降的看上去不多，但加上固定利息支出，两者合计就足以让您喝一壶。
因此，“富人”和炒房客的唯一选择，就是趁机抛售多余房地产。如果偿还了部分杠杆债务率后，那么还能剩下一些现金流，用来投资其他理财产品，就再好不过了。
还在观望的刚需，应该“接盘”吗？
房淘惠建议，如果有合适的优惠的话，可以考虑入手，正如十一黄金周买房的这批所谓的“穷人”，他们其实才是理智购房者。虽说本轮调控已经进行了四年，但房价大跌的迹象仍未出现，未来几年也许仍不会出现。
因此，但凡有良心的专业房产分析人士都会告诉你，作为我国经济稳定的压舱石，未来楼市新常态的主基调是“三稳”，也就是稳房价、稳地价、稳预期，而不是一味宣扬房价会暴涨或暴跌。
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