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恒大为什么分拆物业上市？中国恒大占有股份是多少？
9月29日晚间，中国恒大发布公告称，于2020年9月29日，恒大物业已就其股份于联交所主板上市及买卖向联交所递交上市申请表格，并计划在获得上市批准后进行全球发售股份。
于公告日期，恒大物业由中国恒大间接持有71.94%权益，待上市完成后，恒大物业将仍然为其附属公司。
招股书显示，2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日止六个月，恒大物业收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.33亿元及45.64亿元；净利润分别对应为1.06亿元、2.39亿元、9.3亿元及11.48亿元。
对于分拆上市的原因，恒大表示，分拆集团的业务已发展至足以独立上市的规模，董事认为，建议分拆符合本集团的利益， 理由如下：
a）建议分拆将使本公司及其股东有机会在分拆集团的独立平台上实现对分拆业务的投资价值；
b）建议分拆将使分拆集团能够确立其作为独立上市集团的身份，拥有独立的融资平台，并通过全球发售扩大其投资者基础。建议分拆将使分拆集团能够直接进入资本市场进行股权或债务融资，以在不依赖本公司的情况下为现有业务和未来扩张提供资金，从而提高其运营和财务管理效率；
c）建议分拆将使分拆集团能够提升其企业形象，从而增强其吸引战略投资者以直接投资于分拆集团并与之建立战略伙伴关系的能力，这可以为分拆集团提供协同效应；
d）建议分拆将使本集团及分拆集团在各自业务方面更具重点的发展，战略规划和更好地分配资源。本集团及分拆集团均将受益于独立管理架构下的高效决策流程；
e）恒大物业的独立上市将提升其声誉，从而改善其运营业绩并更好地实现其价值。该等增加的价值将使本公司及其股东有机会在该独立的分拆业务平台上增加对分拆集团的投资价值；
f）建议分拆将优化恒大物业的经营和财务透明度，这将使投资者能够更好地独立评估其经营业绩和财务状况，从而可以提升整体价值。
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