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一日售罄再现！156倍认购刷新纪录 产业园公募REITs又添一把火
国内三只产业园公募REITs又有新动态，华夏合肥高新创新产业园REIT 9月15日公告，公众投资者火爆认购，9月14日一天就提前结束募集；国泰君安临港创新产业园REIT 网下询价结果出炉，将于9月19日开始正式发行。
此前，国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金(508021.SH)、华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金(180102.SZ)、国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金(508088.SH)3只产业园区类基础设施公募REITs均获交易所审核通过。
为何公众“青睐”公募REITs产品？中航基金不动产投资部相关人员对《华夏时报》记者表示，投资者青睐公募REITs产品，追其根本在于REITs的底层资产优质。
济安金信评价中心研究员刘思妍对《华夏时报》记者表示，基础设施REITs投资于不动产，且优质的底层资产使投资者获得稳定持续的分红收益，安全性较高，能够充分满足投资者规避风险的需要。
华夏基金相关人士对《华夏时报》记者表示，较低投资门槛，与股债的低相关性，可场内买卖是REITs基金的显著特点。
全国首单以标准厂房为基础资产的公募REITs
国泰君安临港创新产业园REIT发售公告显示，基金份额总额为2亿份，初始战略配售发售份额1.1亿份，占本次基金份额发售总量的55%。其中，网下初始发售份额为6300万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%；公众初始发售份额为2700万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。
9月14日，国泰君安临港创新产业园REIT网下询价结果出炉，认购价格为4.12元/份，按2亿份的发售份额计算，预计募集资金总额约为8.24亿元。根据公告，临港REIT将于9月19日开始正式发行。
据悉，国泰君安临港创新产业园REIT是全国首单以标准厂房为基础资产的产业园公募REITs.公告显示，剔除无效报价后，76家网下投资者管理的214个配售对象全部符合《询价公告》规定的网下投资者的条件，拟认购数量总和为932600万份，为初始网下发售份额数量的148.03倍。
国泰君安临港创新产业园REIT的底层资产是临港奉贤智造园一期与临港奉贤智造园三期，两处资产均位于临港新片区核心区域。
安徽省本土企业首单公募REITs
9月10日，安徽省本土企业首单公募REITs 网下询价结果出炉，华夏合肥高新创新产业园REIT参与询价的网下拟认购份额是发售份额的156倍，刷新已有公募REITs网下询价纪录。
根据发售公告，华夏合肥高新创新产业园REIT发售价格为2.190元/份，按产品7亿份的发售份额数量计算，预计募集资金总额为15.33亿元(不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息)。
9月15日，华夏合肥高新创新产业园REIT发布公众投资者发售部分提前结束募集公告，面向公众投资者发售的0.735亿份基金份额一日售罄。
据悉，华夏合肥高新创新产业园REIT是继深圳蛇口、上海张江、苏州工业园、中关村之后全国第五个国家级高新区产业园REITs。
该项目的底层资产为合肥创新产业园一期，占地247亩，总建筑面积35.68万平方米，2011年建成投用，园区聚集大批科技创新型企业，2019年至2021年平均出租率超87%，项目现金流主要来源于入驻企业支付的租金，为市场化运营产品，不依赖第三方补贴等非经营性收入。
为何投资者青睐公募REITs
基础设施类公募REITs热度一直高企，如此前发售的博时招商蛇口产业园REIT(180101.SZ)、华安张江光大园REIT(508000.SH)、东吴苏州工业园区产业园REIT(508027.SH)、建信中关村产业园REIT(508099.SH)，这四只基金迄今累计涨幅都在32%至50%之间。
并且，此前中金厦门安居REIT、华夏京保REIT、红土深圳安居REIT三只“保租房”公募REITs也因认购火爆提前结束募集。
公募REITs产品有什么特点？华夏基金相关人士告诉《华夏时报》记者，公募REITs不同于传统以股、债配置为主的产品，它以不低于80%的资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目全部股权。这样的配置，决定了REITs类产品与其他公募基金产品具有完全不同的属性和业绩特征。较低投资门槛、与股债的低相关性、可场内买卖是REITs基金的显著特点。
为何公众“青睐”REITs产品？中航基金不动产投资部相关人员对《华夏时报》记者分析称，公众投资者青睐REITs产品，追其根本在于REITs底层资产优质，主要体现在以下三个方面：
一是REITs底层资产优质。从火爆的三只产业园REITs来看，合肥高新创新产业园在2022新财富产业园区金融力TOP30中排第一，临港和东久产业园都位于长江经济带，聚集高新技术产业。综合来看，三只产业园REITs都有强大的产业聚集效应和发展潜力，可以获得长期稳定的租金收益，对投资者有极强吸引力。
二是资产具有典型示范意义。合肥高新创新产业园是国家级高新区；临港创新智造产业园位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区，是长三角一体化国家战略重要组成部分；东久新经济产业园服务于战略新兴产业为代表的制造型企业。三只产业园REITs都具有典型的示范意义和代表性，可以凸显REITs的市场价值示范效应。
三是募投资金带动效应强。三只产业园REITs的募集资金可以实现循环再投资，募投项目聚集高新基础产业，投入后可以带来数百亿元的产业园企业投资规模及生产总值，拉动区域进一步投资开发，为产业园注入强劲动能，有效促进区域产业集聚和高速发展。
刘思妍向《华夏时报》记者表示，基础设施REITs投资于不动产，与股票等资产的相关度较低，且优质的底层资产使投资者获得稳定持续的分红收益，安全性较高，能够充分满足投资者规避风险的需要。另外，从目前已上市的REITs基金运作情况来看，基金份额在二级市场能够获得较高溢价，因此对于机构投资者是较好的大类资产配置品种；对于普通投资者，又有投资门槛低、易参与的特性，所以公众的参与度始终较高。
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